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利率新高，2022拍賣量竟寫史上新低

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-01

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內(nèi)政部2023年2月1日公布2022年全臺建物拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量合計4,183棟，較2022年量縮1.5％，六都呈現(xiàn)南北兩樣情，顯見南二都熱度漸退，已經(jīng)有持有人不堪壓力，房屋被迫拍賣

利率新高，2022拍賣量竟寫史上新低，南三都慘淡，北三都穩(wěn)健

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部2023年2月1日公布2022年全臺建物拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量合計4,183棟，較2022年量縮1.5％，六都呈現(xiàn)南北兩樣情，顯見南二都熱度漸退，已經(jīng)有持有人不堪壓力，房屋被迫拍賣，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，2022年央行啟動升息循環(huán)增加房貸負擔(dān)，成交量緊縮，房市交易來到6年新低，但過去法拍量往往是空頭重要指標(biāo)，而今不增反減，意味著房價飆漲後，屋主只要願意降價，多數(shù)還能在成屋市場中解除燃眉之急。

資金潮退，財務(wù)體檢

綜觀各都會表現(xiàn)，住商不動產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認為，綜觀南北差異，臺北市、新北市與桃園市分別減少10.6％、11.6％、與16.7％，而臺中市、臺南市與高雄市分別增加7.0％，11.7％和12.5％，意味著在這波中南部交易大爆發(fā)過程中，持有人並非全面體質(zhì)良好，只要利率環(huán)境與經(jīng)濟環(huán)境改變，持有人就出現(xiàn)危機。北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。

打房不停歇，進場多思量

郎美囡認為，雖從總量來看，中南部仍屬於低量，但隨著升息壓力逐漸增加，2023年央行可能還有升息計畫，同時還有政府打房政策磨刀霍霍，即使低價區(qū)仍有吸金效果，但長期來說，面對不能確定的下半年，屋主還是要留意自身財務(wù)狀況，避免讓資產(chǎn)被法拍或是被迫降價出售。